Ingatlan eladás 2025 - mikor és hogyan
Sok tulajdonosnak jó oka van, hogy eladja az ingatlanát: legyen az életében változás, új munkahely, családbővülés, öröklés. Mindig felmerül a kérdés, hogy mikor és hogyan adjuk el az ingatlant. Ebben a bejegyzésben több mindent megtudhatsz arról, hogy mikor érdemes eladni az ingatlant és hogyan kezdj neki. Közelebbről is megismerheted a lakáseladással fontosabb kérdéseket is. Az évszakok és a te személyes preferenciáid fontosak, hogy mikor hirdesd meg az ingatlanodat. gyakorlati tanácsokkal is fogok szolgálni, ezt látni fogod mire a bejegyzés végére érsz.
Nézzük miről lesz szó:
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Mikor a legjobb meghirdetni?
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Mikor kelnek el gyorsan az ingatlanok?
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Legjobb és legrosszabb hónapok.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Különböző típusú ingatlanok.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: A 4 évszak összehasonlítása.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Melyik nap jelenjen meg a hirdetés.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Az első benyomás.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Stratégia.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Ügyfélkezelés.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Gyakori hibák, amelyeket el kell kerülni.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Mikor a legjobb meghirdetni?
Az ingatlan eladás megfelelő időpontja a te személyes körülményeidtől függ, viszont a külső tényezők mint például a piaci helyzet, az évszak befolyásolja az ingatlan eladást. Minden hónap kínál előnyöket és hátrányokat.
Például tavasszal a virágzó kertben és sok napfényben különösen szép fotókat lehet készíteni és így akár a kertet, környéket kellemesen tudod bemutatni a piacnak. Nyáron és ősszel is lehet vonzó fotókat készíteni és későbbi órákban is világosban lehet megtekinteni az ingatlant ezzel ellentétben, a téli időszakban hamarabb sötétedik, így a természetes fényt csak meghatározott időben lehet látni az ingatlanban és nem biztos, hogy mindenki szabad azokban az órákban.
Télen nagyobb kihívás a tökéletes ingatlan bemutatás, kivéve, ha olyan helyen lakik ahol sok a hó.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Mikor kelnek el gyorsan az ingatlanok?
Statisztikák szempontjából tavasszal a legjobb időszak az ingatlan eladásra, ellenben ez nincs köbe vésve, mert számos tényező játszik szerepet az eladásban, mint például az ingatlan típusa.
Apropó: itt egy statisztika, hogy mely hónapok kelnek el gyorsabban az ingatlanok.
Itt az ideje, hogy eladja ingatlanát? – kérdezzen meg egy átlagos ingatlan értékesítőt és azt fogja mondani, hogy: most a legjobb idő az eladásra. Ez teljesen érthető, mivel az értékesítők, most akarják eladni az ingatlant, mert akkor lesz jutalék. Ez elég nagy hiba, ha csak nem végeztek egy alapos megbeszélést veled és végig vették a szempontjaidat és személyre szabják az eladást. Ezért szoktam a tulajdonosokkal egy 98 pontból álló kérdésen végig menni és utána személyre szabva tudom megmondani mi a legjobb neki.
Például, ha valaki egy családi házat szeretne eladni és egy kicsi lakást szeretne vásárolni akkor megint más stratégiát, ajánlok neki, mintha fordítva lenne, hogy kisebb lakást add el és egy családi házat venne. Teljesen más a stratégia a két helyzetben.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Legjobb és legrosszabb hónapok.
A legjobb hónapok ingatlan piacra lépésével:
A statisztikák alapján a legjobb hónapok:
Március, Április és a Szeptember
A legrosszabb hónapok az ingatlan piacra lépésével:
A statisztikák alapján a legrosszabb hónapok:
Augusztus és December
Bár nagyon fontos a kereslet és kínálat szempontja szerepe. A legjobb idő az eladásra, amikor sok vevő keres aktívan eladó ingatlant. Mint például Budapesten 2024 decemberében elég nagy a kereslet és ez eltarthat 2025 áprilisáig ez az én véleményem. itt megemlíteném, hogy általában Decemberben kevesen adnak fel hirdetést inkább Január közepén adnak fel többen. Így ebből a szempontból nem olyan rossz a December, mert kevesebb ingatlannal kell versenyezni a te ingatlanodnak.
2025-ös év egy elég izgalmas év lesz az ingatlan piacon. Személyes véleményem, hogy a második félévben stagnálás lesz a piacon, az év elején még áremelkedés lesz persze nagyban függ az ingatlan típusától. Annak ellenére amit olvasol vagy hallasz a sajtóban/médiában nem biztos, hogy olyan nagy áremelkedés lesz 2025-ben.
Tipp: 2025 májusig bármilyen ingatlant meglehet hirdetni, lesz rá kereslet.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Különböző típusú ingatlanok.
Különböző típusú ingatlanok különböző típusú vevőket vonzanak.
Nézzük meg részletesen:
1-2 szobás ingatlanok eladásának legjobb ideje: Január, Február, Március és Szeptember
3-4 szobás ingatlan és családi házak eladásának legjobb ideje: amikor nincs iskolai szünet
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: A 4 évszak összehasonlítása.
Statisztikailag tavasztól a nyár elejéig érdemes meghirdetni az ingatlant. Különösen húsvéti ünnepek után egy picit jobban felélénkül a piac.
Tavasszal, sokkal érdemesebb a családi házat is, mivel virágoznak a kertek, az ingatlanok hangulatosabbak, viszont ilyenkor hirdetnek meg több ingatlant is, így több ingatlannal kell versenyezni.
Tipp: Ha decemberben hirdettük meg az ingatlant és tavaszig még nem sikerült eladni, akkor mindenképp frissíteni kell a fotókat, mert sokszor látok olyan hirdetést májusban, hogy az udvaron hó van, ez azt jelenti, hogy már egy jó ideje árulják az ingatlant ez nem tesz jót az ingatlannak, folyamatosan frissíteni kell a hirdetést.
Tipp: Ügyelni kell arra is, hogy Julius elejéig hirdesd meg az ingatlant különben hátrányba kerülsz, ha addig nem tetted, akkor Augusztus végén lépj piacra az ingatlanoddal.
Az ősz mindig jó időszak az ingatlaneladásra. A téli hónapok tapasztalataim szerint December közepétől Január középig az ingatlan piac olyan, mint a medve hajlamos téli álomba merülni. Azt meg kell jegyeznem, ha valaki a téli időszakban néz ingatlant, az komoly vásárló és hamar dönt.
Az ingatlan eladás 2025-ben, mint már említettem az év első felében lesz kereslet, így nyugodtan már felteheted az ingatlanod hirdetését január elején. Ilyenkor úgy is az emberek Újévkor sok mindent elhatároznak például azt is, hogy ingatlant vásárolnak.
Általában a februárra szokott felébredni a piac, bár a 2025-ös évben nem csodálkoznák, ha már január közepe lenne az idő, amikor fellendül a piac.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: melyik nap jelenjen meg a hirdetés.
Statisztikák alapján a legjobb nap, amikor az ingatlan hirdetés megjelenik:
A Hétfő és a Kedd (Hétfő reggel 5:00-tól Kedd 21:00 óráig)
Statisztikák alapján a legrosszabb nap:
A Vasárnap.
A fő szabály, hogy amikor az ingatlan a piacra kerül, az első 4-6 hétben van rá a legnagyobb érdeklődés és ezért fontos, hogy hogyan jelenik meg az ingatlan hirdetés és hogyan kezdünk neki, most rátérünk erre a részre.
Ide kattintva ezen az oldalon részletesen olvashatsz az ingatlan hirdetésről és ezen az oldalon az ingatlan Maximális ár meghatározásáról.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Az első benyomás.
A legfontosabb az első benyomás a piacon az első megjelenés kritikus az ingatlan eladás folyamatában. Mielőtt a piacra kerülne az ingatlanod, egy nagyon fontos kérdésre tudnod kell a választ: „Meddig szeretném árulni és mi a konkrét célom az eladással”
Legtöbb esetben azt tapasztaltam az ingatlan tulajdonosok nem tudják erre a választ, viszont miután végig vettem velük a 98 pontot utána ők is tisztábban látják a konkrét helyzetet. Erre nincs egy általános válasz, mert mindenkinek egyedi a helyzete csak személyre lehet szabni.
Az első benyomás nagyon fontos az ingatlan piacon, erre nincs második lehetőség. Hasonlít az online társkeresőhöz, ha valaki szimpatikus, akkor jobbra húzzuk vagy bejelöljük és személyesen is ugyanazt kapjuk vissza akkor nagy annak a valószínűsége annak, hogy valami ki alakul.
Az ingatlan eladáshoz elengedhetetlen a tökéletes hirdetés és, hogy minél több emberhez eljusson, a hirdetés, többet olvashatsz erről itt.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Stratégia.
Határozd meg pontosan az ingatlanod árát, kérd ki egy szakember véleményét vagy adj egy megbízást neki, előtte néz utána, milyenek róla a visszajelzések, milyen az eladás stratégiája és milyen garanciát vállal.
Emeled ki az ingatlanod egyedi jellemzőit, azonosítsd mitől jobb a te ingatlanod, mint a többi.
Készítsd fel az ingatlanodat, az apróbb hibákat javítsd ki.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Ügyfélkezelés.
Készülj fel a vásárlók kifogásaira, gyakori aggályaira.
Aktívan hallgasd meg mi az elképzelésük, sok tulajdonos a saját szempontja szerint mutatja be az ingatlant, ez nagy hiba.
A te helyedben én kihasználnám a befolyásolás törvényének erejét, is mint például:
Hiány törvénye: sürgősség érzését kelteném az ügyfélben
Hatóság törvénye: Egy hozzáértő szakembert bíznék meg az értékesítéssel, így a vásárlóban is bizalmat kelt
Társadalmi bizonyíték törvénye: bár ezt csak akkor tudod, ha megbíztál egy értékesítőt.
Több elvet is fel lehetne sorolni, amik elősegíti az ingatlan eladást.
Készülj fel az ártárgyalásra is, és mindig a célra koncentrálj. Sok tulajdonosnál és vevőnél a büszkeség, az ego irányit. Így lehet egy pár százezer forint miatt nem jön létre a legjobb üzlet mert elhomályosítja őket az ego és a büszkeség.
Ingatlan eladás 2025 mikor és hogyan: Gyakori hibák, amelyeket el kell kerülni.
- Az ingatlan eladás céljának a meghatározása
- Az ingatlan túlárazása
- Az ingatlant nem készíted fel az eladásra
- Az ügyfelekre és az ártárgyalásra felkészülés hiánya
- Az érzelmi semlegesség fenntartása nagyon fontos.
Végső gondolatok:
Ne feled, csak egy vevő kell az ingatlanod eladásához. Valójában az év 365 napján vannak vevők a piacon.