Ingatlan vásárlás lépései!
Tudom, hogy milyen nehéz megtalálni a megfelelő ingatlant! Viszont én segítek!
Lassan mindenki ingatlanos lesz, és bárhol jársz, mindenhol ingatlan irodákba botlasz. Nem is lenne ezzel baj, de sajnos mindenki azt hangoztatja, hogy gyorsan megtalálja a nekedvaló ingatlant. Azonban ezzel csak az a baj, hogy a legtöbben tapasztalat és valódi tudás nélkül mondják és teszik ezt nap mint nap.
Számomra nem a mennyiség, hanem sokkal inkább a minőség és az eredmény a fontos. Nem foglalkozok több száz ügyféllel csak pár darabbal. Így tudok folyamatosan elégedett ügyfelekkel együtt dolgozni. Az ingyenes tanácsadást is azért hoztam létre, mert hiszek a 9 lépéses módszeremben!
Jelentkezz az ingyenes tanácsadásra és segítek megtalálni álmaid ingatlanát!
Még valami, ha szeretnél értesülni olyan ingatlanókról, amik még nincsenek kint a piacon, akkor iratkozz fel az értesítésre. Így előnyt szerezhetsz a többi vásárlóval szemben.
Vásárlás folyamata:
Életed egyik legfontosabb vásárlását szeretnéd megvalósítani. Tudom, hogy nem egyszerű a döntés ilyenkor. Nem szeretnéd
hibásan dönteni, amit később megbánsz és biztos vagyok benne, hogy az is felmerül, hogy a pénzedért a lehető legjobb ingatlant tud megvásárolni.
Előszőr ezekre a kérdéseket válaszold meg magadnak, hogy tudd mit keressel:
- Milyen ingatlant szeretnél? (árkategória, környék, szobák száma, ingatlan elosztása, tájolás, közlekedés)
- Értsd meg mit szeretnél? (néz körbe az otthonodba és írd le mi tetszik és mi nem. Prioritásban írd le mi az ami mindenképp szükséges)
- Írj le 5 dolgot, amire mindenképp szükséged van a következő ingatlanban!
- Írd le azt is mit szeretnél pluszban az ingatlanodba.
Ha hitelt veszel fel:
Megtekintésnél mire figyelj:
Készíts kérdéseket, amelyeket feltehetsz az ingatlanossal vagy a tulajdonossal.
- Állapot: Ellenőrizd az ingatlan általános állapotát, beleértve a falakat, a tetőt, a padlót, a nyílászárókat stb.
- Környezet: Nézd meg a környezetet is: mennyire csendes vagy forgalmas a környék, milyen a közlekedés, milyen szolgáltatások érhetők el a közelben.
- Belső elrendezés: Gondold át, hogy mennyire felel meg az ingatlan belső elrendezése a saját igényeidnek.
Fontos dolog: az ingatlan későbbiekben mennyire eladható!
Erre kevesen gondolnak, pedig az egyik legfontosabb tényező, hogy az adott ingatlan későbbiekben mennyire eladható, legtöbben 7-8 évente eladnak és vesznek ingatlan, mindig változik az élethelyzet. Az eladhatóságát vedd figyelembe mindenképp.
Jogi dolgok:
Miután megnézted a tulajdonilapot és van valamilyen bejegyzés, akkor kérd ki egy szakember tanácsát. Nem kell megijedni, ha sok teher van bejegyezve. Az összegnél is akkor kell megijedni, ha nagyobb mint a vételár, ha nem haladja meg a vételárat a tartozás, akkor nem kell izgulnod. Még akkor sem, ha végrehajtás van a tulajdonilapon csak több jogi procedúrát jelent a tulajdonosnak ez ne tántorítson el. A családi házaknál mindenképp kérj egy térkép másolatot is mert sok esetben csak a szerződéskötésnél szembesül mindegyik fél, hogy az ingatlan nincs feltüntetve a térképmásolaton. Amikor nincs hitel az üzletben ritkán kérnek le térképmásolatot, pedig akkor is fontos.
Ha tetszik az ingatlan:
Ha megtaláltad a megfelelő ingatlant, ideje ajánlatot tenni. Ezt általában az ingatlanossal akkor írásban vagy közvetlenül a tulajdonossal egyezteted. Az ajánlattétel során fontos, hogy tisztában legyél az ingatlan piaci értékével, és reális ajánlatot tegyél.
A tárgyalásról sokat írhatnék viszont ahhoz gyakorlat kell. Annyit tudok javasolni, hogy ne zárd le a tárgyalást egyből, ha nem kapod meg a megfelelő ellenajánlatot, vagy túl nagy az ár különbség. Mindig nyitva kell hagyni az ajtót. Az ajánlatra is oda kell figyelni, hogy ne sértödjön meg a tulajdonos, mert akkor az egója közbe lép és elronthatja az üzletet.
A legfontosabb minden írásban legyen a vételi ajánlat és a feltételek is, milyen lesz a fizetés ütemezés, mikor lesz a birtokbaadás, mi marad az ingatlanban…..stb.
Adásvételi szerződés
Az adásvételi szerződés kapcsán, ami fel szokott merülni azok a következők:
- foglaló mértéke (általában 10% szokott lenni, hiteles vásárlásnál kell tisztázni milyen esetben, jár vissza és milyen esetben nem)
- vételár mértéke és kifizetési időpont (a vételárat a birtokbaadásig bármikor megfizetheti az eladónak, kivéve, ha hitelt vesz fel, akkor a vételárat a bank önerőnek veszi, így a bank csak akkor fog utalni a tulajdonosnak, hogy ha a vevő az
összes önerőt kifizette a tulajdonosnak és ezt bizonyítja is átvételi elismervénnyel) - ingóságok kérdése, mi marad az ingatlanban, ha megállapodás arról szól, hogy
különböző bútorok maradnak az ingatlanban, arról érdemes fotókat készíten
BIRTOKBAADÁS
- birtokbaadás (ez lehet a teljes vételár kifizetésének napján vagy 1-2 hétre miután a teljes vételárat kifizettek, ez sajátos megállapodás, kinek mikor kell és tud költözni)
- közüzemi számlák (a birtokbaadáskor egy birtokbaadási jegyzőkönyvet kitöltenek a tulajdonossal, amit mind a két fél aláír és ezzel a dokumentummal és az adásvételivel át lehet íratni az órákat. Itt fel lesznek tüntetve az óra állások. A vevőt ezektől az orra állásoktól használt fogyasztás fogja terhelni. Ilyenkor érdemes esetleg minden szolgáltatótól egy utolsó számlát kérni. A közös költségről
pedig egy nullás igazolást.
Mivel sok éve dolgozom ezen a területen, alapos ismeretekkel rendelkezem a helyi piaci trendekről, és értékes betekintést nyújthatok a megalapozott döntések meghozatalához.