Ingatlan értékbecslés – a Maximális eladási ár meghatározása
Ingatlan értékbecslés menete! Ismerd meg az ingatlanod piaci árát. Ingatlan értékbecslés menete! Ismerd meg az ingatlanod piaci árát. Miért jó az ingatlan értékbecslés?
Mi az ingatlan értékbecslés?
Ismerd meg az ingatlanod piaci árát. Miért jó az ingatlan értékbecslés? Eladnád ingatlanod és érdekel, mennyit érhet a piacon?
- az ingatlan földrajzi elhelyezkedését
- állapotát
- felszereltségét
- méretét (alapterület, telek)
- piaci viszonylatokat
- kereslet-kínálat arányát
- összehasonlítás hasonló ingatlanokkal a környékén
Ingyenes online konzultáció: Maximális reális piaci ár meghatározása profi módon.
Most nézzük meg részletesen az ingatlan értékbecslést, hogy mit kell tudnod róla.
Mikor van szükség ingatlan értékbecslésre?
Miért fontos az ingatlan értékbecslés?
Hogyan zajlik az ingatlan értékbecslés?
Gyakran ismételt kérdések az ingatlan értékbecslésről?
Miért nem adnak pontos értéket az online értékbecslő kalkulátorok?
A vevőknek miért fontos az ingatlan értékbecslés?
Kinek van szükséges ingatlan értékbecslésre?
Mikor szükséges az értékbecslés?
- Eladás vagy vásárlás előtt
- Hitelkérelemhez (banki hitelfedezethez)
- Hagyatéki eljárásnál
- Vagyonmegosztás során (válás, öröklés)
- Befektetés előtt – megterülés számításokhoz
Miért fontos az ingatlan értékbecslés?
Mi történik, ha rosszul becsüljük fel az ingatlan értékét?
1 Lehet, elriasztjuk a vevőket a túlárazással
2 Lehet, pénzt hagyunk az asztalon, ha alulárazzuk az ingatlant.
A megoldás?
Egy profi szakember véleménye – amivel úgy foglalkozom mintha a saját ingatlanomnak határoznám meg az árát.
Két megtörtént példát mondok:
Egy hölgy az 5. kerületben 3 hónapja árulta az ingatlant egy értékesítővel. A hirdetési ár 86.000.000 Ft volt, találkozott velem, elmondtam neki, hogy ez magas ez az, végül kiderült, hogy Ö is magasnak tartotta és végig vettük a 98 pontos rendszeremet és egy új árral meghirdettük 75.000.000 Ft ért és 73.000.000 millióért megvásárolták.
A másik példa egy II. kerületi ingatlanról szól, a tulajdonos nem akarta meghirdetni és így akarta eladni 50.000.000 Ft-ért, találkoztunk és átbeszéltük az leképzelését, elmondtam ,akkor lehet ár alatt eladni egy ingatlant ha nincs meghirdetve, így hogy rám hallgatott 65.000.000 Ft-ért hirdettük meg és 3 hét alatt sikerült eladnunk az ingatlant.
Hogyan zajlik az értékbecslés folyamata nálam, azaz a Maximális eladási ár meghatározása?
- Kapcsolatfelvétel- egyeztetünk időpontot és megbeszéljük a részleteket
- Átbeszéljük a 98 pontos rendszeremet, azaz végig vészük az elképzelésedet és az ingatlan adottságait, ami befolyásolja az ingatlan értékbecslést, ez nem egy sablonos értékbecslés
- Helyszíni szemle – megtekintem az ingatlant és elmondom az én véleményemet a 98 pontos rendszer és a helyszíni megtekintés alapján
Miért válasszon engem, hogy végezzük együtt az ingatlan értékbecslést?
- Precíz szakmai háttér – 2015 óta foglalkozom ingatlan értékesítéssel, több mint 300 családnak adtam el ingatlant.
- Helyismeret – Budapest és Pest vármegyében dolgozom
- Objektív – teljesen függetlenül határozom meg az árat
- Gyors ügyintézés – 1-2 napon belül felveszem a kapcsolatot
- Engem nem azért keresnek meg, hogy olyan árat mondok amit a tulajdonos hallani akar, azért mert reális, legmagasabb piaci árat mondom, és persze ez néha nem az amit mindenki szeretne hallani, viszont a őszintén tisztában kell legyen mindenki vele, én elmondom és a végén a tulajdonos dönt, hogy mit kezd az információval.
Mennyibe kerül ez az ingatlan értékbecslés?
Most ingyenes a Maximális eladási ár meghatározás.
GYIK – Gyakran ismételt kérdések az ingatlan értékbecslésről:
Mennyi időn belül határozzuk meg az ingatlan értékbecslést?
Átlagosan 24-72 óra alatt belül.
Elfogadják ezt a bankok is vagy hivatalos helyek?
Én egy Maximális eladási árat határozok meg, ezt bank és hivatalos közeg nem fogadja el.
Mi a különbség egy átlagos ingatlan értékbecslés és a az én Maximális eladási ár meghatározásom között?
Személye szabva határozom meg az ingatlan értéket, és elmondom mi az a maximum ár amit a jelenlegi piacon megfizetnek a vevők.
Milyen kötelezettségem van?
Nincs semmilyen kötelezettség ez teljesen ingyenes, későbbiekben ha gondolod tudok segíteni az eladásban és végig veszük a 27 pontos marketing tervemet, amiben olyan stratégiák vannak, amit csak én alkalmazok a jelenlegi ingatlan piacon.
Hol vállalok ingatlan értékbecslést?
Budapesten és Pest vármegyében vállalok ár meghatározást.
Mit veszíthetsz ha nem kérsz egy időpontot most?
Akár több millió forintot eladáskor.
Hónapokat, hogy feleslegesen hirdetsz, a végén ugyanazt az árat kapod
Kérem, csak akkor jelentkezz, ha komolyan gondolod. A munkám iránt nagy a kereslet, így a kapacitásom limitált.
Ez nem mindenkinek való, ha azt hiszed, hogy elég ránézni egy ingatlan.com– ra vagy jofogásra, hogy megtud az ingatlanod értékét, akkor zárd be ezt az oldalt. Viszont ha tényleg tudni akarod mennyi az ingatlanos maximális értéke –a piacon és nem az leképzelt érték- akkor kérj egy ingyenes konzultációt. Nincs mellébeszélés, őszinteség és reális piaci érték, amit tapasztalni fogsz.
Miért nem adnak pontos értéket az online értékbecslő kalkulátorok?
Az interneten számos ingatlan értékbecslő kalkulátor található. Ezek hasznos kiindulási pontok lehetnek, de nem adnak pontos, megbízható értéket.
Miért?
Nem ismeri az ingatlan elosztását. Mondjuk egy 62 m2-es ingatlan mennyire élhető, van e holt tér benne, például egy 15 m2-es előtér.
Mennyire jó az alaprajza, külön vagy egybe nyílóak a szobák. Ki jár el az ingatlan elött.
Az online kalkulátorok nem tudják mi van az ingatlannal szemben és kik a szomszédok, milyen az utca. Csendes parkra néz az ingatlan vagy egy tűzfalra? A szomszédban romos ház van vagy egy új szép ház? A környék zöldövezet vagy forgalmas?
Az online ingatlan értékbecslő kalkulátoroknak fogalmuk sincs ki a szomszéd, jó a lakóközösség vagy nem a legjobb?
Az online ingatlan értékbecslő kalkulátorok azt sem tudják, hogy mit lehet kialakítani az ingatlanból, egy plus hálószobát ki lehet alakítani az átalakítás során vagy sem? Van-e benne érték, amit egy tapasztalt szem kiszúr.
És még sorolhatnám, ezért van szükség egy valódi ember szakértelmére.
Egy algoritmus ezeket nem tudja feltárni, ezekre nincs rálátása. Ha fontos neked, az hogy ne veszíts pénzt az eladáskor akkor ne online kalkulátorral határozd meg az árat, kérj egy szakember véleményét.
A online ingatlan értékbecslő kalkulátorok tapasztalatom szerint 80.000.000 Ft-os értékig 1-10 millióig eltérő eredményeket adnak. 80-150 millió között pedig 1-20 millióig eltérő árakat javasolnak és 150 millió fölött pedig 1-40 millióig különböző árakat javasol. Gondolom neked is számít pár millió forint?
Hirdettem olyan ingatlant, amire az online ingatlan értékbecslő kalkulátor 190 millió forintot mondott és még 160 millióra sem volt érdeklődés ez az egyik ilyen példa. A másik példa az ingatlan kalkulátor kihozott egy lakásra 36 milliót és 45 millióért adtuk el. Ez csak egy program és algoritmus, ez te is megtudod határozni, felmész oldalra és kiszámolod, viszont profi módon és legmagasabb árat szeretnéd kihozni akkor mindenképp szakember véleményét kérd ki.
A legtöbben úgy hozzák meg a döntést, hogy nem tudja pontosan mennyit ér az ingatlan, csak az érzéseire hallgatnak és online ingatlan értékbecslő kalkulátorokra támaszkodnak, vagy a rokonokra, szomszédokra hallgatnak.
Kihangsúlyoznám én csak a következő három helyzetben tudok segíteni:
Kihangsúlyoznám én csak a következő három helyzetben tudok segíteni:
- Eladóknak, akik a maximális eladási árat szeretnék kihozni (ingyenes konzultáció)
- Vevőknek, elküldik a megvásárolandó ingatlant és 10 percben elmondom a véleményemet (10 perces ingyenes konzultáció)
- Befektetőknek, elküldik a megvásárolandó ingatlant és elmondom 10 percben, hogy megéri vagy sem (10 perces ingyenes konzultáció)
A vevőknek miért fontos az ingatlan értékbecslés?
Ha vevőként hitelt veszel fel, akkor az én javaslatom mindenképp kérj egy előzetes ingatlan értékbecslést a bankodtól. Hogy biztos legyél benne, mind jogilag rendben van és a bank azt az összeget megadja az ingatlanra. és igy nem lesznek meglepetések. Az ingatlan értékbecslést mindenképp adásvétel előtt kérd a bankodtól.
Ebben az esetben is azt mondom, hogy az online ingatlan értékbecslő kalkulátorok hitel felvételnél egyáltalán nem relevánsak és ezek nem helyzetesítik a hivatalos bank által elfogadott értékbecslési árat.
Kinek van még szüksége ingatlan értékbecslésre?
- Örökösöknek- hagyatéki eljáráshoz
- Válásnál – vagyoni megosztásnál
Remélem hasznosnak találtad ezt az összefoglalót az ingatlan értékbecslésről. Rólam bővebben itt találsz infót.
Ide kattintva pedig a főoldalra tudsz lépni.
Különleges lehetőség
Ingatlaneladás: Segédanyagok (KATTINTS ÁS KÉRD BÁRMELYIKET)
Bennfentes titkok
3 esettanulmány
